Thị trường BĐS: Phân khúc căn hộ cao cấp sôi động trở lại

.
căn hộ cao cấp Thị trường căn hộ cao cấp sôi động trở lại sau thời gian trầm lắng. Ảnh minh họa.

Theo công bố của Công ty Tư vấn Bất động sản Việt Nam (CBRE), thị trường BĐS căn hộ thời gian qua sụt giảm mạnh. Trong quý II/2018, tại Hà Nội, có tổng cộng 6.534 căn hộ chung cư mới được chào bán từ 19 dự án, chủ yếu ở khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố, chiếm lần lượt 53% và 25% lượng căn mở bán mới trong quý.

Nguyên nhân do hệ quả của sự cố cháy chung cư từ cuối tháng Ba dẫn tới các biện pháp an toàn cho chung cư được chú trọng hơn và việc phê duyệt giấy phép trở nên nghiêm ngặt hơn.

Bên cạnh đó, nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt, một số chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc ra mắt nguồn cung mới.

Ngoài ra, việc Chính phủ hạn chế tín dụng vào bất động sản để điều tiết thị trường cũng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS thời gian qua sụt giảm.

Nguồn vốn vay ngân hàng bị siết chặt, các chủ đầu tư dần chuyển hướng sang những kênh tiếp cận vốn khác. Một số chủ đầu tư đã niêm yết hoặc chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán TP HCM như Vinhomes, Văn Phú Invest, CENLAND, hoặc huy động vốn trên thị trường trái phiếu nước ngoài như Novaland.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là sau quãng thời gian tương đối trầm lắng, phân khúc căn hộ cao cấp đã bắt đầu sôi động trở lại với 3 dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, bao gồm D"Eldorado II, Starlake và Vinhomes WestPoint. Các sản phẩm chung cư cao cấp chiếm tới 37% tổng nguồn mở bán mới, tăng mạnh 15% so với cùng kỳ năm trước.

Theo phân tích của CBRE, trong quý II, phân khúc nhà ở cao cấp hoạt động tốt nhất với số lượng dự án mở bán có nhỉnh hơn quý trước. Các dự án có vị trị đẹp, có tiện ích đầy đủ và đều là những dự án của những chủ đầu tư lớn có uy tín nên ghi nhận khả năng bán hàng tốt cũng như đạt được mức giá khá trên thị trường.

Về mặt bằng giá, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán tại quý II/2018 là 1.332USD/m2, giảm 0,4% theo quý, nhưng tăng 0,4% theo năm. Các phân khúc có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này. Ba dự án cao cấp đề cập ở trên đã kéo mặt bằng trung bình của phân khúc này tăng 1,5% theo quý.

Dự báo thị trường nhà ở 6 tháng cuối năm, đại diện CBRE cho rằng có khoảng 32.000 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội, giảm khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2017.

Mức chào bán giảm cho phép lượng hàng tồn kho có thời gian hấp thụ là tín hiệu tốt cho thị trường, cho thấy thị trường đang tiếp tục sàng lọc mạnh và sắp tới sẽ chỉ có những dự án tốt do các chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm thực hiện. Điều này tốt cho người mua nhà, giúp họ có thêm nhiều sự lựa chọn trong việc quyết định xuống tiền mà không phải suy nghĩ nhiều.

Cùng với đó, trong 6 tháng cuối năm, giá nhà chung cư sẽ tiếp tục ổn định, chỉ dao động trong khoảng 1 - 3%. Đặc biệt, khu vực phía Tây sẽ thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Về nguồn cầu, khách mua nhà có xu hướng tìm kiếm các dự án trong tổ hợp nhiều tiện ích.

 
Thị trường BĐS TP HCM: Lượng căn hộ chào bán giảm 36% trong quý II/2018

Quý II/2018, thị trường căn hộ bán giảm 36% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Chỉ có 18 dự án tung hàng, với 6.109 căn hộ chào được chào bán mới.

 
TP HCM công bố hàng loạt dự án BĐS thế chấp ngân hàng

Dự án The Western Capital, Jamona Heights, chung cư Nhà Sài Gòn, chung cư Nam An - Kingsway Tower... và hàng loạt dự án BĐS khác đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất cho ngân hàng.

Lục Giang/Sức Khỏe Cộng Đồng

Nguồn: tintucvietnam.vn