“Điểm mặt” các dự án có mô hình condotel đang gây tranh cãi về tính pháp lý (Kỳ 1)

.

Vừa qua, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã tổ chức buổi tọa đàm với các chuyên gia, đồng thời lên tiếng cảnh báo rủi ro khi khách hàng đầu tư vào loại hình này. Nhiều chuyên gia đã đưa ra lời cảnh báo các nhà đầu tư cần thận trọng, xem xét kỹ các điều khoản của hợp đồng để tránh rơi vào “bẫy” của một số chủ đầu tư làm ăn “chộp giật”. Hiện, tính pháp lý của loại hình này chưa có, nên chưa thể làm được sổ đỏ, sổ hồng cho condotel như một số chủ đầu tư quảng cáo.

Citadines Condotel Ha Long Dự án Citadines Hạ Long Marina của BIM Group.

Mô hình condotel không xa lạ với các thành phố du lịch phía Nam, nhưng lại khá mới mẻ với các tỉnh thành phía Bắc, điển hình là các dự án như Citadines Condotel Hạ Long; Condotel FLC Hạ Long; Sapa Jade Hill; Forest in the Sky….

Dưới đây là một số những dự án condotel rầm rộ rao bán thời gian qua:

  • Citadines Condotel Hạ Long – Chủ đầu tư BIM Group
  • Citadines Condotel Hạ Long thuộc Dự án Hạ Long Marina của BIM Group, được giới thiệu như một condotel đầu tiên tại miền Bắc, với quy mô gồm 125 căn hộ và 612 căn hộ dịch vụ condotel. Theo thông tin được quảng cáo trên nhiều kênh phân phối, dự án này đưa ra mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn ở mức 10%/ năm trong 05 năm và sổ đỏ sở hữu lâu dài. Trước những thông tin choáng ngợp, hấp dẫn, nhiều khách hàng đã “xuống tay” mua nhà tại dự án này và đang chờ bàn giao. Chưa rõ, sau khi nhận nhà, chủ đầu tư sẽ thực hiện cam kết lợi nhuận với khách hàng ra sao; và bằng cách nào để khách hàng nhận được sổ đỏ.

  • Sapa Jade Hill – Chủ đầu tư Trường Giang Sapa
  • Dự án Sapa Jade Hill tọa lạc bên sườn núi Hàm Rồng, hướng xuống thung lũng Mường Hoa, nằm ngay trên trục giao thông của du lịch, cách thị trấn Sapa chưa đầy 1km. Mục tiêu của Dự án đó là bảo tồn thiên nhiên và văn hóa, nhằm đóng góp vào sự phát triển chung của Sa Pa.

    Dự án được chủ đầu tư Truờng Giang Sa Pa triển khai với số vốn đầu tư 2.000 tỷ cùng nhiều đối tác lớn như: Accor, BIDV, MB Bank…Sapa Jade Hill với quy mô trên 47ha, tuy nhiên, diện tích xây dựng chỉ chiếm 11%, còn lại được bố trí các hạng mục cảnh quan. Đây là một trong những dự án bất động sản cao cấp tiên phong và lớn nhất tại Sapa cả về quy mô và tổng vốn đầu tư.

    Condotel Sapa Jade Hill Sapa Jade Hill được giới thiệu là dự án được cấp quyền sử dụng sổ đỏ vĩnh viễn?!

    Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng này có 123 căn biệt thự nghỉ dưỡng, 153 nhà phố thương mại, 4 khu resort. Ngoài ra, còn có 9 khu tổ hợp dịch vụ và 5 khách sạn đạt tiêu chuẩn từ 3 đến 5 sao. Toàn bộ dự án Sapa Jade Hill được quy hoạch và thiết kế đặc biệt theo hướng bảo tồn thiên nhiên, bảo tồn văn hóa dân tộc.

    Sapa Jade Hill được một số đơn vị phân phối đưa ra thông tin là dự án đầu tiên và duy nhất được sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn tại Sapa, cùng với cam kết chia sẻ lợi nhuận 9%/ năm trong 03 năm. Bên cạnh đó, với mức chiết khấu từ 2 – 4,5% khi khách hàng thanh toán từ 50 – 95% giá trị hợp đồng…cũng khiến nhiều khách hàng choáng ngợp mà quên đi việc tìm hiểu tính pháp lý đối với loại hình condotel còn mới mẻ này.

  • Forest in the Sky – Chủ đầu tư Flamingo Đại Lải
  • Với quy mô xây dựng 11 tầng, trên diện tích hơn 14 nghìn m2, tòa Forest in the Sky thuộc quần thể Flamingo Đại Lải Resort cung cấp khoảng trên 170 căn hộ, trong đó, từ tầng 3 đến tầng 10 là condotel.

    Flamingo ĐL Khu vực miền Bắc cũng được nhiều chủ đầu tư "rậm rịch" kinh doanh các hình thức condotel.

    Bên cạnh những lợi ích về nghỉ dưỡng, đây được cho là địa chỉ đầu tư sinh lời kép với mức lợi nhuận hấp dẫn từ chương trình cho thuê có thể lên tới 8-10%.

  • Ariyana Smart Condotel Nha Trang – Công ty CP du lịch Nhật Minh
  • Dự án này được giới thiệu với những lời “có cánh” như là những căn hộ theo tiêu chuẩn Condotel 4 sao cao cấp, vị trí  toạ lạc ngay trung tâm TP Nha Trang, đem lại cho người mua nhiều đặc quyền, đặc lợi.

    Ariyana Condotel Nha Trang Cũng giống như các dự án condotel chưa rõ ràng tính pháp lý khác, Ariyana đưa ra nhiều ưu đãi vô cùng hấp dẫn.

    Các căn hộ tại đây được rao bán với mức giá từ 1,7 tỷ đồng mỗi căn. Chủ đầu tư cũng đưa ra mức đảm bảo thu hồi vốn 40% trong 5 năm đầu và chia 30% doanh thu của khách sạn trong các năm sau. Bên cạnh đó, đơn vị này cũng cho biết, ngân hàng HDBank hỗ trợ cho vay đến 75% giá trị căn hộ.

  • A&B Central Square Nha Trang – Chủ đầu tư A&B Development Corp
  • Dự án A&B Central Square Nha Trang (số 44 Trần Phú, TP Nha Trang) được chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển A&B đưa ra khái niệm về một loại hình mới gọi là Unit Hotel (hợp tác đầu tư – đôi bên cùng thắng), thay vì mô hình Condotel – Sở hữu căn hộ thông thường. Khái niệm này hiển nhiên cũng chưa có tiền lệ về khung pháp lý, nên theo một số chuyên gia, việc tham gia hợp tác đầu tư cũng có khả năng gây rủi ro cao cho khách hàng và các nhà đầu tư, nếu khách hàng không thận trọng.

    AB central Square Với vị trí "đất vàng" tại 44 Trần Phú (TP Nha Trang), chủ đầu tư A$B Central Square đưa ra hàng loạt mức cam kết hấp dẫn hòng thu hút nhà đầu tư vào mô hình mới mang tên Unit Hotel.

    Với những lời quảng cáo hấp dẫn cùng hàng loạt chính sách ưu đãi như cam kết thu về 160% trong 5 năm; mức lợi nhuận 13,5% năm đầu tiên ngay khi thanh toán 100% giá trị căn hộ trước ngày 25/3/2018; cam kết thu nhập 10% trong 10 năm và sau thời hạn thu nhập đảm bảo, chia sẻ 80/20…

    Bên cạnh đó, Chủ đầu tư cũng cam kết mua lại sau 5 năm với giá gốc + 10% lợi nhuận của giá trị hợp đồng hợp tác kinh doanh nếu khách hàng có nhu cầu.

    Nam Phong

    Nguồn: thuonghieuvaphapluat.vn