Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

.
Trang Chủ > Kinh Tế
Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản
20/05/2018 01:10:04

Những cơn sốt đất ở ba đặc khu tương lai và một số tỉnh, thành được đánh giá là chưa đủ làm nên cuộc khủng hoảng như năm 2008. 


Nhận định thị trường hiện có 8 trên 10 dấu hiệu của bong bóng bất động sản được một đại diện của Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương đưa ra tại một diễn đàn mới đây. 8 dấu hiệu đó bao gồm giao dịch, giá cả, số lượng các công trình khởi công, địa bàn triển khai tăng, chủ thể tham gia thị trường, quy mô, giá trị dự án, nguồn tiền vào các dự án bất động sản. Theo vị chuyên gia này, 8 dấu hiệu đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về một đợt khủng hoảng.


Trong khi đó, chia sẻ với VnExpress , GS. TSKH Đặng Hùng Võ lại tỏ ra lạc quan khi cho rằng chưa có dấu hiệu của bong bóng bất động sản. Theo ông, bong bóng bất động sản phải được thể hiện bằng dấu hiệu sốt đất trên toàn thị trường, diện rộng, với thời gian liên tục. Khi tăng với tốc độ theo ngày, theo tuần trong thời gian ngắn, đường giá đất sẽ tạo thành đường cong đột biến. Còn theo ông, nhìn chung thị trường có thể thấy giá nhà ở thậm chí còn đang giảm.

So sánh với giai đoạn 2007-2008 - đợt khủng hoảng của bất động sản trước - ông cho rằng tình hình hiện nay khác hoàn toàn và không có những bất thường. "Ở thời điểm đó, giá đất biến động trên toàn thị trường, ở mọi phân khúc, thậm chí cả đất nông nghiệp cũng tăng. Tuần này tăng 10% thì tuần sau tăng 25%, nhiều nơi còn tính giá theo ngày, theo giờ”, ông nói.

Theo ông, tình trạng sốt đất vừa qua chỉ xảy ra bất thường với đất nền ở một số tỉnh thành, hoặc những nơi hứa hẹn thành đặc khu. "Như vậy thì không thể gọi là khủng hoảng thị trường hoặc bong bóng bất động sản", ông nói.

Theo chuyên gia này, đây là sốt đất cục bộ cùng với việc đánh vào tâm lý thích đất nền của người Việt và những thông tin không tốt gần đây trên thị trường về phân khúc căn hộ chung cư.

Một dự án bất động sản bỏ hoang sau khi trải qua cơn sốt đất vài năm trước. Ảnh: Nguyễn Hà

Cũng cho rằng chưa đáng lo, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản còn nhìn nhận thị trường chung đang ở giai đoạn hồi phục và có sự phát triển tốt, ổn định.


Theo ông, thị trường nào cũng luôn có biến động lên xuống và bất động sản không nằm ngoài quy luật đó. Có thể ở giai đoạn này, thị trường có chiều hướng giảm nhẹ so với trước song không đến mức lao dốc, giảm sâu nghiêm trọng hoặc đóng băng nên không thể coi là khủng hoảng.


Về tình trạng sốt đất cục bộ, theo ông Đính, là do những nhà đầu tư ngắn hạn làm méo mó thị trường bằng cách mua đi bán lại đẩy giá, không có sự tham gia của những người có nhu cầu mua để ở. Tuy nhiên, Thủ tướng, các bộ ngành, địa phương đều có những chỉ đạo và có tác dụng lập tức trong việc ngăn chặn ngay tình trạng này lan rộng.


Bản thân Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho rằng hiện tượng sốt đất đó chưa đến mức phải lo ngại thành bong bóng bởi cơ quan quản lý đang kiểm soát tốt, kể cả ở những điểm nóng.


Nhìn chung, theo nhiều chuyên gia, bối cảnh cuộc khủng hoảng 2007-2008 và hiện nay rất khác nhau. Trước đây, các thành tố tham gia vào thị trường còn khá non trẻ. Sau nhiều đợt thăng trầm, đến nay cả nhà đầu tư, nhà phát triển dự án cho đến cơ quan quản lý đều có trình độ cao hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, các nhà phát triển đã có nghiên cứu sâu để đưa ra sản phẩm phù hợp với thị trường và định giá cũng phù hợp, không sa đà vào những sản phẩm rủi ro cao. Người có nhu cầu sử dụng để ở hoặc đầu tư dài hạn cũng biết cách né những dự án hoặc phân khúc rủi ro. Tình trạng đầu cơ theo đám đông, phong trào hiện nay vẫn còn nhưng không nhiều.

Ở góc độ quản lý, trước đây, các cơ quan chưa có nhiều kinh nghiệm, phản ứng chính sách chậm. Tuy nhiên, hiện nay khi thị trường có những hiện tượng theo hướng không tốt thì bộ, ngành lập tức có biện pháp điều tiết, kiềm chế.


Nguyễn Hà


TIN LIÊN QUAN
Lo ngại “bong bóng” bất động sản tích tụ
Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2016, nhiều chuyên gia cho rằng, sẽ có hiện tượng tích tụ “bong bóng” trên thị trường, đặc biệt nếu không có hướng đi cụ thể, thị trường sẽ có hiện tượng “bong bóng” ở vài phân khúc vào cuối năm.
Giao dịch tăng vọt, cảnh báo bong bóng bất động sản
Lượng giao dịch bất động sản tăng vọt, các chuyên gia lo ngại hiện tượng bong bóng bất động sản có thể xảy ra.
Bong bóng bất động sản nhìn từ kinh nghiệm Nhật Bản
- Theo kinh nghiệm của chuyên gia Nhật Bản, để quản lý được thị trường bất động sản (BĐS), cần hiểu về đặc tính của bong bóng BĐS: Đã là bong bóng thì không thể tồn tại được lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ.
Thị trường bất động sản năm 2018: Vẫn khan nhà giá rẻ?
Dự báo về thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2018, các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ phát triển tốt hơn năm 2017 vì tình trạng bong bóng, thổi giá… sẽ không xảy ra và thị trường vẫn phát triển hướng tới sự bền vững. Tuy nhiên, cũng không tránh khỏi lo ngại thị trường vẫn mất cân đối cung – cầu khi chưa thấy nhiều bóng dáng các dự án nhà giá rẻ, đặc biệt là nhà ở xã hội bên cạnh hàng loạt dự án nhà ở tầm trung – cao cấp đang liên tiếp “bung” hàng.
Thị trường bất động sản chỉ đang “sốc phản vệ”
Nguồn cung ồ ạt, sức tiêu thụ suy giảm, sự im ắng của thị trường địa ốc đang khiến nhiều doanh nghiệp lo sợ. Nhìn nhận của các chuyên gia đầu ngành, thị trường đang trải qua cú “sốc phản vệ” theo quy luật nhưng chưa thể nói là có bong bóng.
Bất động sản 24h: Nguy cơ "bong bóng" bất động sản TP. Hồ Chí Minh
Bất động sản Tp.HCM trong nỗi lo bong bóng; Dân 'cố thủ' trong chung cư chưa xây xong làm sao di dời; Đất thổ cư Hà Nội giá 1 tỷ đồng hấp dẫn hơn chung cư giá rẻ... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.
Không lo tiền bị 'chôn' trong bất động sản
Năm 2017 vẫn được các chuyên gia khẳng định là một năm lạc quan của thị trường bất động sản. Những lo ngại về bong bóng hay “chôn” tiền vào bất động sản cũng dần bị dẹp bỏ.
Hiện tượng sốt đất hiện nay sẽ không lặp lại kịch bản 10 năm trước
Đó là nhận định của các chuyên gia thị trường bất động sản về hiện tượng sốt đất hiện nay, vấn đề này chưa thể hình thành bong bóng bất động sản và không có gì đáng lo ngại. Theo đó, giá thị trường hiện phản ứng rất nhanh, thông minh, không phải như chục năm trước.
Thị trường bất động sản Việt Nam: Tiếp tục tăng "nóng" hay xuất hiện bong bóng?
Phân khúc căn hộ có một số bước chuyển mới, thị trường BĐS du lịch tăng trưởng nhanh...cung cầu bất động sản tăng cao kỷ lục dẫn đến nhiều mối lo ngại bong bóng quay lại. Tuy nhiên, theo chuyên gia của Jones Lang Lasalle (JLL), thị trường sẽ tăng trưởng ổn định và bền vững ít nhất trong 2 năm tới.
Bong bóng bất động sản có thể quay lại
Để đón dòng tiền của người dân cuối năm, một số dự án bất động sản (BĐS) đua nhau mở bán bất chấp chưa có giấy phép; các sàn giao dịch BĐS làm giá tạo cơn sốt ảo. Một số chuyên gia kinh tế cảnh báo, hiện tượng bong bóng BĐS có thể tái diễn.
Hồng Kông đối diện với nguy cơ bong bóng bất động sản
Giá bất động sản Hồng Kông đã vượt qua đỉnh cao trước đó vào năm 1997 và đang tạo ra sự lo ngại về một bong bóng bất động sản mới.
“Bong bóng” bất động sản: Chưa đáng lo nhưng phải đề phòng
Thị trường bất động sản cả nước dẫu có những dấu hiệu hồi phục tích cực nhưng cũng đang xuất hiện những biểu hiện thiếu lành mạnh khiến Chính phủ liên tục cảnh báo về tình trạng “bong bóng”.
Bong bóng bất động sản: Ít nguy cơ, nhưng cần cảnh báo
Nhiều chuyên gia cho rằng việc cảnh báo có thể tái diễn hiện tượng “bong bóng” bất động sản là cần thiết, nhất là đối với hoạt động cho vay đầu tư BĐS.
Năm 2017 chưa có bong bóng bất động sản
 Đó là ý kiến của nhiều chuyên gia vừa đưa ra trong các hội thảo chuyên môn diễn ra trong những ngày cuối tuần qua.
    Thế Giới
  • Chú gà khổng lồ mô phỏng Trump đi thuyền dọc bờ biển Mỹ
  • Công nhận kinh tế thị trường, có chức danh Thủ tướng và quy định độ tuổi, nhiệm kỳ cho Chủ tịch nước
  • Jackie Evancho, cô bé nhỏ nhắn có giọng ca của một Thiên Thần
    Xã Hội
  • Trưa nay 23/7, Bộ Giáo dục sẽ công bố kết luận rà soát điểm thi tại Sơn La
  • CSGT cứu thanh niên 9X định nhảy cầu Bãi Cháy trong gang tấc
  • Tìm thấy thi thể bé gái 5 tuổi bị lũ quét ở Thanh Hóa
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Tháng 7/1999, “Đại vương Khủng bố” từ trên trời xuống là có thật
  • Tượng Đức Mẹ Maria ở New Mexico khóc ra… dầu oliu
  • Đi đêm lắm có ngày gặp ma, thiếu nợ không trả kết cục chẳng tốt lành
    Học Làm Người
  • Người thông minh sẽ biết điểm dừng, kẻ khôn vặt chỉ giỏi mưu mô
  • Hòa thượng nói với tên trộm: “Ngươi muốn trộm bát vàng của ta, ta muốn trộm trái tim của ngươi”
  • Cuộc sống có những điều rất giản dị, hiểu được rồi lòng chợt thấy thênh thang
    Nghệ Thuật Sống
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
  • 7 mẩu chuyện đáng suy ngẫm về cuộc sống: “Bên cạnh đường vẫn có đường”
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Liệu sinh học tổng hợp có thay đổi được tương lai của thực phẩm?
  • Sputnik - con virus gây sốc cho toàn bộ giới nghiên cứu khoa học bằng cách kí sinh lên… một virus khác
  • Bắt gặp cá mú khổng lồ dài 2,7m, nặng 400kg
    Kỳ Đặc
  • Thanh niên số "nhọ" đi tán gái quên... xem...
  • Sau 76 giờ sinh con, bà mẹ nứt luôn hộp sọ
  • Thâm như vợ sếp
    Văn Hóa
  • 38 người đẹp Hoa hậu Việt Nam nóng bỏng với áo tắm
  • Taylor Swift “dầm mưa” suốt hai tiếng trong liveshow
  • Tại sao ca sĩ Jennifer Lopez chỉ yêu đàn ông đã qua tuổi 33?
    Kinh Tế
  • Chuỗi cửa hàng đồ trẻ em, bà bầu Con Cưng: Cắt tem nhãn, gắn... "mác ngoại"?
  • dự án Bữa ăn học đường
  • Nghỉ dưỡng ven đô: Miếng bánh ngọt của thị trường bất động sản 2018
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Game chơi miễn phí đang trở thành mảnh đất màu mỡ cho hacker "rửa tiền"
  • Chàng trai 23 tuổi trở thành ông chủ 2 cửa hàng điện lạnh cũ vì câu nói "người như mày không bao giờ khá được"
  • Phát hiện thi thể còn nguyên vẹn của binh sỹ mất tích nửa thế kỷ
    Thể Thao
  • Brazil về nước, Neymar thành đề tài bị trêu chọc trên Internet
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
  • Fans châu Á ‘chỉ trích’ AFC chơi xấu U23 Việt Nam, bất công với Quang Hải và Bùi Tiến Dũng
    Giải Trí
  • Khán giả hết lần này đến lần khác 'á ố' vì diễn xuất của Hari Won, Kỳ Duyên và Hương Giang trong 'Khi đàn ông mang bầu'
  • Hari Won nhận xét MC Nguyên Khang láu cá giống Trấn Thành
  • Nguyên Khang tiết lộ thí sinh HHVN bị ngất khi chạy chương trình
    Pháp Luật
  • Cô gái bị tra tấn như thời Trung Cổ ở Gia Lai
  • 53% bệnh nhân khám chữa bệnh ngoại trú không sử dụng BHYT
  • Điểm chuẩn ngành y đa khoa sẽ có bất ngờ?
    Giáo Dục
  • Đại học Việt - Nhật: Điểm sáng hợp tác giáo dục Việt Nam - Nhật Bản
  • 3 “đặc điểm nhận diện” nổi bật của sinh viên Marketing HUTECH
  • Công bố kết luận điểm thi bất thường ở Sơn La
    Sức Khỏe
  • “Ông tổ” của ngành vắc xin Việt Nam qua đời
  • Kỳ lạ bệnh nhiễm trùng biến nước tiểu thành màu tím
  • Phẫu thuật tim không cần mở lồng ngực với phương pháp TAVI
    Ô tô - Xe Máy
  • Ford Ranger 2019 giá từ 17.640 USD tại Thái Lan
  • 4 mẫu xe cá tính cho giới trẻ
  • Nhảy lên nóc siêu xe tạo dáng, tài xế dẵm vỡ kính lái
    Nhà Đất
  • Mặt tiền 6x16, 4 lầu, Đg Nguyễn Văn Đậu, P5, Bình Thạnh
  • Căn hộ thông minh mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt giá chỉ từ 23,8tr/m2
  • chỉ 855tr sở hữu lô 510m2 đất biệt thự Tân Thành - Đất ở - Đất thổ cư Tân ThànhBà Rịa - Vũng Tàu
    Tình Yêu - Giới Tính
  • [YÊU] Đúng người sai thời điểm là gì? Tất cả chỉ là sự bao biện
  • Tử vi thứ hai ngày 23/7: Cự Giải bị tiểu nhân hãm hại, Thần Nông thuận lợi tình cảm
  • Qua tư thế ngủ sẽ đoán được mối quan hệ của bạn
Nguồn: thoibao.today